옥상 우수관과 방수를 같이 봐줄 수 있나요

진접읍·화도읍처럼 산과 가까운 곳의 옥상은 낙엽과 솔잎이 드레인 거름망에 쌓이기 쉽습니다. 우수관이 막혀 옥상에 물이 고이면 방수층이 그 물을 며칠씩 받다가 들뜨고, 아래층 천장에 얼룩이 생깁니다. 그래서 우수관과 방수는 따로 떼기 어렵습니다.

막힘과 방수 손상이 같이 나타나는 이유

방수층은 흐르는 물은 견뎌도 고인 물은 다릅니다. 드레인이 막혀 물이 고이면 파라펫 밑, 드레인 주변 실링, 방수층 이음처럼 약한 자리로 스며들고, 슬래브를 타고 아래층으로 내려갑니다. 우수관만 뚫으면 다음 비에 물은 빠지지만 이미 들뜬 방수 자리는 그대로라 또 젖습니다.

한 번에 보는 순서

1. 드레인·거름망 — 낙엽·흙을 걷어내고 거름망을 청소합니다.
2. 우수관 통수 — 홈통을 지나 마당 우수받이까지 물이 실제로 나오는지 확인합니다. 홈통이 부식돼 중간에 구멍이 났으면 그 자리도 표시합니다.
3. 방수 상태 — 고였던 자리를 중심으로 드레인 주변 실링, 파라펫 밑, 방수층 이음이 들떴는지 봅니다.
4. 아래층 흔적 — 천장·벽 얼룩 위치를 옥상 위치와 맞춰 봅니다. 위치가 맞으면 원인이 좁혀집니다.

통수와 방수 보수는 나눠서 안내드립니다

우수관·옥상 배수구 통수는 당일 마무리되는 경우가 많고, 방수 보수는 손상 범위에 따라 부분 보수인지 넓게 다시 해야 하는지 갈립니다. 어느 범위인지 현장에서 확인한 뒤 나눠서 말씀드립니다. 다가구·상가주택은 옥상이 공용 부분이라 건물주가 원인을 해결하고 피해 세대와 복구 범위를 협의하는 것이 순서입니다. 아래층에서 누수 연락을 받은 첫날 할 일은 아랫집 누수 연락 받은 첫날 순서에 정리해 두었습니다. 비용은 전화에서 증상 기준으로 범위를 안내하고, 현장에서 상태를 확인한 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.